15 de junio de 2016

Zona premium de Rosario sigue conquistando inversiones

Puerto Norte y Refinería se llevan todas las miradas para nuevos emprendimientos en la ciudad y se constituyen en una tentadora opción de renta para capitales tanto locales como regionales. Oferta actual y nuevos proyectos.

Por Nicolás Aramendi

@AramendiNico

Es definida como la zona de mayor potencial inmobiliario y financiero de la ciudad. Y no es para menos. El desarrollo que han logrado tanto Puerto Norte como Barrio Refinería en los últimos ocho años ha sido exponencial, gracias a diferentes inversores que han apostado a construir un área premium, destinada tanto a oficinas como a complejos residenciales, centro comercial y financiero.

Se trata de una zona ubicada a menos de cinco minutos del área histórica de la ciudad y que, otrora, estuvo destinada a las actividades portuarias e industriales. Allí funcionaron, entre otras firmas, la Maltería Safac, la Aceitera Santa Clara, Refinería de Azúcar Argentina, la Cervecería Quilmes, la Algodonera rosarina y la Junta Nacional de Granos.

Pero con el paso del tiempo, por razones económicas y operativas, básicamente, Puerto Norte y Barrio Refinería fueron abandonando su perfil productivo para convertirse en potenciales terrenos urbanísticos, con el río como elemento integrador a la ciudad, más que como vía mercantil. Así, manteniendo gran parte de las estructuras edilicias, que son consideradas de carácter histórico para la ciudad, se proyectaron, y luego, materializaron, varios emprendimientos inmobiliarios que hoy le imprimen una fisonomía de lujo y exclusividad a Puerto Norte y Refinería.

Además, se está llevando adelante un plan de remodelación del sector ribereño, que finalizará con un paseo público peatonal sobre el Paraná, desde los Silos Davis hasta proximidades del estadio de fútbol Rosario Central, empalmando con el parque de la costa de Rosario, que propone una importante oferta gastronómica y cultural hasta el Monumento a la Bandera. 

De esta manera, ya son varios los megaproyectos que están operativos, otros tantos que están en plena construcción, mientras otros surgen con la intención de desembarcar en la zona. Lo cierto es que en los últimos años, en Puerto Norte y Refinería han aterrizado, por los menos, US$ 240 millones en inversiones inmobiliarias (sin contar el shopping y el Salón Metropolitano). Y de acuerdo a los proyectos que están por comenzar a levantarse, arribarían, en los próximos años, otras decenas de millones de dólares en desarrollos.

CONSTRUCCIONES FINALIZADAS

  • Torres Nordlink: edificio de dos bloques de oficinas premium, con una altura de 70 metros en una superficie de 24.300 m2 cubiertos y una inversión que rondó los US$ 20 millones. 

  • Complejo Dolfines: dos torres de 137 metros de altura en 42 pisos, sobre un terreno de 8.000 metros cuadrados y 480 metros lineales frente al Río, en una inversión de unos US$ 40 millones. Estos dos primeros emprendimientos, Nordlink y Dolfines, que se lanzaron en Puerto Norte, fueron promovidos por el empresario Aldo Lattuca.

  • Condominios del Alto: complejo de unidades habitacionales, oficinas, hotel y locales comerciales que comprende varias etapas de construcción. Ya se han entregado la 1, 2 y 3 en el predio ubicado entre las calles Junín, Thedy y Caseros. Próximamente, se inaugurará Condominios del Alto 4 en el mismo terreno. En total, son 130.000 m2 edificados sobre un terreno de 44.000 m2. La inversión de la primera etapa rondó los US$ 10 millones. La saga Condominios del Alto tiene a Fundar como constructora y a Rosental como desarrollador. 

  • Complejo Forum: desarrollo de nueve edificios residenciales, entre volúmenes nuevos y reciclados (correspondiente al patrimonio edilicio de la Maltería SAFAC), y dos bloques de oficinas. Contempla 448 unidades, dos subsuelos de cocheras, locales comerciales, áreas recreativas y una guardería náutica para 100 embarcaciones. Demandó una inversión de US$ 56,7 millones y fue construido por TGLT.

  • Ciudad Ribera: complejo de ocho edificios destinados a unidades habitacionales y oficinas, que además comprende un hotel de alta categoría y salones para eventos y convenciones. Por otra parte, contempla un paseo público comercial, donde ya se han radicado negocios de variados rubros, como ser, restaurantes, venta de indumentaria, farmacia, heladería, entre otros. Los edificios que ya fueron finalizados y entregados son: Dock Plaza Business Center, Dock Plaza Estudios Profesionales, Dock Plaza Residencial, Palco Paraná, Mirador Parque, Torre Barranca y Loft Río. Es decir, todos los edificios, salvo el de Oficinas Ribera. En total, la construcción, a cargo de la española Ingeconser, demandaría una inversión cercana a los US$ 110 millones.

  • Hotel Puerto Norte: inauguró en 2015, como parte del proyecto Ciudad Ribera. Se trata de un lujoso emprendimiento del Grupo Transatlántica, construido por Pellegrinet sobre los antiguos silos portuarios, que fueron remodelados para tal proyecto. La obra demandó unos 4.500 metros cuadrados construidos y supuso una inversión cercana a los $ 120 millones. Cuenta con salones de eventos, dos restaurantes, 80 habitaciones -una de ellas, suite presidencial de 75 metros cuadrados-, gimnasio, spa, pileta exterior con solárium y pileta interior: todo de cara al río.

  • Alto Rosario Shopping: Inaugurado en noviembre del 2004, combinan las estructuras originales de los talleres de estilo inglés del Ferrocarril Central Argentino de principios del siglo XIX con la moderna arquitectura. Consta de más de 180 comercios, que incluyen marcas locales, nacionales e internacionales y una propuesta gastronómica con 19 locales. Ofrece también un museo ferroviario, el complejo de cines Showcase, que cuenta con 14 salas.

  • Metropolitano Centro de Eventos & Convenciones: ubicado en el predio del Alto Rosario Shopping, posibilita la realización de eventos, exposiciones, congresos y grandes espectáculos, en auditorios que alcanzan los 5.000 m2 y posee capacidad para albergar alrededor de 10.000 personas.

  • Queens: el tercer bar de la reconocida cadena, que este año cumple seis años en Rosario, se ubica en el local de planta baja de las Torres Nordlink. 

EMPRENDIMIENTOS EN CONSTRUCCIÓN

  • Condominios del Alto: la etapa 4 comprende unidades de 2 y 3 dormitorios y se desarrolla en tres torres en altura de 15 pisos con cuatro unidades por nivel. En tanto, la 5, denominado Condos Refinería, se ubicará en Vélez Sarsfield al 510, donde funcionaba la Algodonera Argentina, y ofrecerá unidades loft, de 1, 2 y 3 dormitorios, y contará con un paseo comercial sobre la calle mencionada. La primera torre de la etapa 4 se entrega este año; la segunda en 2017 y la tercera en 2018. La etapa 5 comenzó las obras en noviembre de 2015. 

  • Metra: consta de cuatro edificios emplazados en dos manzanas completas frente al río Paraná, a metros de Forum y Ciudad Ribera, con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, además de locales comerciales. Constará de 418 unidades, en total, distribuidos en dos edificios de 22 pisos y otros dos de 4 pisos. El proyecto también ocupa parte del patrimonio edilicio de la ex Maltería Safac. Metra comenzó la obra en febrero de 2016 y forma parte del másterplan de más de 8,4 hectáreas, que la constructora TGLT encargó al reconocido estudio de arquitectura internacional Foster & Partners. 

  • Maui: será un particular complejo de dos torres de 43 pisos cada una, con unidades de 2, 3 y 4 dormitorios, y estudios profesionales, desarrollado por Fernández Prieto. Dispondrá de un parque acuático con piscina con olas y una suerte de playa con arena, cascadas, jacuzzis, toboganes, islas, puentes, palmeras, bar acuático, entre otras excentricidades. La inversión inicial estimada era de US$ 50 millones.

  • Ciudad Ribera: Ciudad Ribera: El edificio que aún están en obra dentro del másterplan de este desarrollo es: Oficinas Ribera (9.370 metros cuadrados, con oficinas de 185 a 900 metros, gimnasio y auditorio). Se estima su finalización de obra para dentro de seis meses.

FUTURAS CONSTRUCCIONES

  • Edificio World Trade Center: la desarrolladora Gnvgroup, que lidera el empresario Alejandro Ginevra, uno de los mentores de Puerto Madero, prevé lanzar próximamente la construcción de un edificio World Trade Center en Rosario. Si bien aún el terreno no fue definido, los ojos están puestos sobre Puerto Norte, afirmó Ginevra en declaraciones a la prensa. Será una inversión que rondará los US$ 100 millones y contemplaría también la construcción de un hotel y unidades residenciales. 

  • Desarrollo Foster and Partners: El másterplan del estudio internacional consta de la construcción de un total de 120 mil metros cuadrados comercializables, que incluye los cuatro edificios de Metra, más dos torres Premium que aún no fueron presentadas y espacios públicos. El proyecto está a cargo de la constructora TGLT. También contempla 5 mil metros cuadrados asignados al Área de Preservación Histórica (APH) conformada por el silo y la torre de elevación denominados Terminal N° 1. Según se informa, la utilización del silo podrá ser aplicada a hoteles, actividades culturales, recreativas y/o gastronómicas y oficinas. Está prevista una inversión de US$ 295 millones.

Fuentes: Ciudad Ribera, TGLT, Metra, Condominios del Alto, Alto Rosario, UNR

 
 
 
 
 
 
 

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